不動産鑑定評価の視点から不動産価値を考え、入村不動産鑑定(http://nyu-rea.com)の代表/不動産鑑定士 入村匡哉が有用な情報を皆様にご提供するサイトです。

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  • 不動産価値 How much? 

    不動産価値 How much? 

    相続に当たって本当に大切なものは何か?

     相続には、「財産の相続」と「心の相続(想続)」があります。財産をどう分けるのか、相続税をどう払うのか、少しでも相続税を安くできないものかなど、「財産の相続」ばかりに気をとられてしまいがちです。  本当に大切なのは「心の相続」、親の生き方、信条、想いを相続すること、争いを起こさず、皆の気持ち... もっと読む

    • 10月23日
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    不動産価値 How much? 

    同じ不動産でも、不動産鑑定士によって評価額は変わります!​

    Q:質問 同じ不動産でも、不動産鑑定士によって評価額は変わるものなので​しょうか。 A:回答  不動産は一般の商品、例えば家電・文具・食料品等と異なる特性​が多く(同じものは存在せず供給が限定的、移動させることができ​ない、様々な用途に利用できる等)、また一般的には買主と売主の​個別... もっと読む

    • 10月18日
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    湘南の不動産は今が買い時、NOW

    東日本大震災は津波に対する防災や地域安全度といった視点から住​宅地購入者の価値判断基準に大きな影響を与えていることは周知の​事実となっています。 特に以前取り上げた「湘南」、最近、AERAでも取り上げられて​いました。 購入者の選好性は「シーサイド志向」から「内陸・高台志向」へ転​換し... もっと読む

    • 10月17日
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    専門家でなくても個人レベルで対応可能な土地の地歴調査方法

    Q:質問 購入を検討している不動産について、現在は住宅地域ですが、土壌汚染の可能性が不安なので、まずは、費用負担を小さくするため、専門調査会社に依頼せずに個人で...過去の土地利用を調べたいのですが、どのように調査したら良いのかを教えてください。 A:回答 (1)土壌汚染調査にはまずは所... もっと読む

    • 10月14日
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    土地取引価格は路線価を乖離すると問題はあるのか?

    Q:先日、相続で父の所有していた土地(地目:宅地)を譲り受け​ました。その際に相続税の算定のために路線価で土地価格を計算し​たら、40坪で20万円/坪・総額800万円でした。そんなに不​便な場所ではないので、もう少し価値はあると思っていたのですが​、例えばこの土地を40坪で30万円/坪・総額1... もっと読む

    • 10月13日
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    建物のみの鑑定評価はできるの?

    Q:裁判で財産分与について争い中です。私名義の土地に弟名義の建物が立っていて、建物の名義をわたしに変えようと思っています。が、弟の言い分としては、建物の評価額分をもらいたいというものです。建物のみの価格を評価していただく事はできるのでしょうか? A:企業会計や税務上の建物価格把握の必要性や財... もっと読む

    • 10月11日
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    遺産分割と公正評価

    Q:離れた場所に被相続人名義の5件の不動産があり、遺産分割に当たって、相続人である兄弟間での分配を考えていますが、広さや立地もばらばらなのでどう分けるか悩んでいます。 A:相続による遺産分割の場合、不動産の分配は悩まれると思います。5件の不動産を協議の上、件数分配できれば楽ですが、各々の不動... もっと読む

    • 10月06日
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    不動産価値 How much? 

    相続不動産の時価

    Q:わたしの父の財産はほとんど不動産で、相続税の改正で課税対象になる可能性が高いのです。不動産の評価額は鑑定し直すと安くなると聞きました。それによって相続税の課税対象から外れることもできるのですか? A:以下お答えします。 (1)相続税の課税対象額  全相続財産の時価評価額が相続税の基礎控除... もっと読む

    • 10月04日
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    不動産価値 How much? 

    借地権者の底地買取の適正価格と不動産鑑定評価活用のQ&Aのご紹介です。

    Q:現在、父が借地上に建物を建てて住んでいます。築25年ぐらいです。この前父が亡くなったので地主さんにご挨拶に行った時に、土地を買い取らないか?と言われました。...  地主さんとの関係は良好で、毎月家賃の支払いはしており、一度も滞納したことはないようです。  ただ、これまで家賃を支払ってきた... もっと読む

    • 09月30日
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    不動産価値 How much? 

    不動産業者と不動産鑑定士の不動産価格

    不動産価値判断に関する資料として不動産屋さんや不動産会社(不動産鑑定業以外の業者)が主に無料で発行する「価格査定書」が多くあります。 「価格査定書」と「不動産鑑定評価書」の違いや不動産屋さんや不動産会社(不動産鑑定業以外の業者)が「不動産鑑定評価書」を発行できるのか?というご質問をよく受け... もっと読む

    • 09月26日
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